Недвижимость в Болгарии

Процедура покупки недвижимости в Болгарии

Выбор объекта — является основной частью покупки недвижимости.

Чтобы максимально помочь Вам в выборе недвижимости, нам важно знать с какой целью покупается эта недвижимость: вы собираетесь переехать на постоянно е жительство или лишь хотите периодически приезжать отдыхать. Вы собираетесь инвестировать в объект для сдачи его в аренду или с целью его последующей перепродажи. Мы поможем Вам подобрать наиболее подходящий объект, предложив разнообразие вариантов, чтобы дать возможность, сравнить их преимущества и недостатки, и принять самое оптимальное решение для Вас и Вашей семьи.

Если Вы хотите купить землю или квартиру .

Если объектом выбора является земля или дом с землей, продолжаем с регистрацией фирмы:

согласно болгарскому законодательству, иностранцы могут купить землю или объект с землей только на имя зарегистрированной болгарской фирмы, где Вы можете быть единоличным учредителем или партнерами (без необходимости привлечения резидентов). Наиболее подходящей формой собственности для покупки недвижимости является Предприятие с Ограниченной Ответственностью: ЕООД (один учредитель) или ООД (2 или более учредителей). Зарегистрировав такую фирму, Вы можете развивать любой бизнес или фирма может быть не работающей. После того как Вы определитесь с именем фирмы и долями участия учредителей, наши адвокаты подготовят все необходимые документы для подписания.

Необходимый уставной капитал в размере 5000 левов (~2 560 € или ~3 220 $) должен быть внесен на накопительный счет в банке. Это ликвидные средства, которые Вы можете снять сразу же после завершения регистрации. Фирма подлежит регистрации в окружном суде, что отнимает 10 -15 рабочих дней.

Если объектом выбора является квартира без земли, Вы можете ее закупить на физическое лицо, без необходимости регистрации фирмы.

Аванс и подписание предварительного договора

Снятие объекта с продажи путем оплаты аванса и подписание предварительного договора - следующие важные этапы при покупке недвижимости.

После того как Вы сделали свой выбор наиболее понравившегося Вам объекта недвижимости, заключается предварительный договор, в котором оговариваются сроки платежа, размер и прочие существенные условия, и вносится аванс (~ 2000 евро), что является основанием для снятия данного объекта с продаж.

При совершении сделки на стадии строительства, оплата производится поэтапно, также возможна беспроцентная рассрочка платежей до окончания строительства. При полной оплате на стадии строительства в отдельных случаях воз можны скидки. В случае если у Вас нет необходимого времени для всей процедуры по завершению сделки, и Вы не можете вернуться позже к моменту ее оформления у нотариуса, мы можем завершить покупку от Вашего имени по доверенности.

Перевод денег

С целью перевода остатка средств требуемых для завершения сделки, мы поможем Вам открыть счет в банке на Ваше имя. Перевод отнимет ~4 -5 рабочих дней пока средства поступят по счету; это необходимо учесть, имея в виду крайний срок проведения сделки по договору.

Нотариальный акт

После выполнения всех формальностей по подготовке к сделке подходит конечный этап купли - продажи — подписание нотариального акта у нотариуса и передача собственности покупателю. К этому моменту Вам необходимо оплатить остаток суммы продавцу, и таксы по передаче собственности. Нотариальный акт будет выдан нотариусом день спустя, после того как он будет подпечатан и вписан в регистры суда.

Поздравления! Вы являетесь владельцем недвижимости в Болгарии!

Задекларировать купленный объект в налоговой службе

Единственно, что остается сделать: после завершения сделки и получения нотариального акта новый владелец должен задекларировать купленный объект в налоговой службе в двухмесячный срок. Клиентам оставившим доверенность на оформление сделки мы задекларируем купленную недвижимость.

Расходы при покупке недвижимости в Болгарии

Местный налог, нотариальные и судебные сборы

Во-первых, мы должны Вас проинформировать, что обычно при осуществлении сделок купли- продажи недвижимости в Болгарии оплачиваются дополнительные расходы (местный налог и  государственные сборы), которые берет на себя покупатель. Конечно, существуют исключения, и они зависят от условий, которые договаривают стороны и от взаимных компромиссов.

Местный налог – 2%

Каждая сделка с недвижимостью, перевод или объявление прав собственности на недвижимость на территории Республики Болгарии подвергается денежному обложению, согласно Закону о местных налогах и сборах (ЗМНС). Для сделок купли -продажи недвижимости этот налог составляет 2% от продажной цены любой недвижимости. Предмет такой сделки исчисляется нотариусом, работающим по этой сделке, и определяется на объявленную цену недвижимости, согласно подписанному нотариальному акту.

Нотариальный сбор

(собирается по тарифу, определенному нотариусом, удостоверяющим сделку по материальному интересу, т.е. по указанной цене недвижимости в нотариальном акте) Нотариальный сбор по сделке собирается согласно Тарифу о нотариальных сборах по Закону о нотариусах и  нотариальной деятельности (ЗННД). По указанному тарифу Вы можете определить ваш налог по сделке, однако, у вас должны быть необходимые при заключении сделки документы или вас должна быть договоренность насчет цены на недвижимость. Конечно, не сомневайтесь и свяжитесь даже для этого с нашим сотрудником, указанным в выбранном Вами предложение, он тотчас же поможет Вам разобраться в сборах.

Такса за вписывание – 0,01% (взыскивается Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Болгарии после удостоверения сделки нотариусом)

Такса за вписывание вносится за каждый документ, с удостоверенным материальным интересом, каким является нотариальный акт. Согласно Уставу о вписывании документов, вписыванию подлежат все документы, в соответствии с которыми переводится передача права собственности (продажа, дарение, замена и др.), или согласно которым учреждаются,переводятся, меняется или прекращается право на недвижимость, а также акты признающие подобные права (констативные нотариальные акты, акты на государственную или муниципальную собственность и др.).

Регистрация документов состоит в предании гласности документов подлежащих вписыванию.

Таким способом могут быть осуществлены все справки и проверки о предыдущих задолженностях или сделок по передаче собственности каждой недвижимости.

Согласно Тарифу о государственных налогах, взимаемых Государственной Регистрационной палатой (в силе от 25.11.2005г., опубликованного в Государственной газете, №.94 от 25 ноября 2005г.) C подлежащих вписыванию в реестр актов и документов взимаются таксы и  сборы, согласно цене, по которой был калькулирован акт или документ, или по сумме иска в размере 0,1 от 100, но не менее 5 левов.

Вы можете сэкономить деньги, время, нервы, если обратитесь к профессионалам в области недвижимости.